住宅ローンのこと

5100万円の住宅を、頭金2800万(親ローン500万含む)でローン2300万。

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半分諦めてますが、住宅ローンについて皆様のご意見をお伺いしたいです。

ざっくりとした情報ですが、感覚で結構です。このローン、無謀だと思いますか?

夫婦正社員共働き。私は時短で、只今2人目育休中。子供は2人確定。

主人税込年収550万、私400万(時短)

5100万円の住宅を、頭金2800万(親ローン500万含む)でローン2300万。

2年後の4月に上の子は小学生になるので、その後は今のままの働き方が難しい可能性もあり、パートになることも考えています。

現在の職場でパートになる事も恐らく可能。資格持ちなので、別の所でも職は得られると思います。

形態は変わっても仕事は続けたいと思ってます。働ければパートで、少なくとも150万は稼げると思います。

このローン金額を見てどう思われますか?

ローンだけの生活はしたくないと思ってるので、夫婦共諦めムードなんですが私は少し未練があってご意見を伺いたくて^^;

年齢の記載と、自己資金を除く残りの貯蓄額がないので何とも言えないのですが、ローンの金額が2300万というのは、そのくらいの世帯収入であれば、普通の印象です。

旦那さまだけの税抜き年収を仮定しても、ローン借入額も、約5倍ですし、贅沢しなければなんとかやれるのではないでしょうか?

確かに総額が大きいですが、土地の価格が高いとか、地域性もあるので、手頃なのか、高望みなのか、落とせないのであれば良いのではないでしょうか?

ぶっちゃけローンは少ない方が楽ですよ。

気にしなくて済みますし、貯蓄率も上がるので諸々のライフプランも、組みやすいですしね。

ご夫婦の年齢次第です

30代前半なら大丈夫だと思いますよ

これがご主人45歳とかなら心配です!

あとは購入後の貯蓄も大事。

お子さんの教育費含め100万程度しか残らないのであれば心配ですね・・

親ローンってご実家から借りるという意味ですか?

その点の補足があれば、皆さんアドバイスしやすいかなと思います

将来的には年収700万で5100万の物件を維持するということですね。

「ローンだけの生活」ではないにしても、家の維持費には相当なコストがかかると思います。

更に、これは地域によるので一概には言えませんが、5100万の家って、首都圏でも「親の援助のない普通のサラリーマン家庭が取得して維持するには結構高め」です。

ということは、周囲にはその金額の物件を買って(親の援助無く)、維持していく経済力のある方がいる可能性がある。

周囲の生活レベルと自分たちの生活レベルに差が生じても自分は自分と思えるならいいかも。よくあるのは、子どもが友達に影響されて私立を受験したいと言い出すとか。。

うちが家を建てたころまでは(6-5年前)、30歳前後で年収5倍、30歳後半で4倍、40代に入っていると3倍位のローンがまあ問題ないでしょうと言われていました。

なので、年齢がわかりませんが、30代半ばくらいまでならローンそのものは厳しくないかなという気がしますが。。

いずれにしろ、年齢と住宅取得後の貯蓄残を書かれたほうがもっと的確なアドバイス出ると思います。というか、ご自身でライフプランニングとマネーシミュレーションしてみてください。

住宅は取得したら返済と維持はそこからが始まりで、手放すまで続きます。子どもの学費と老後資金を貯めながらローンを払い維持管理費を貯め、家以外の生活にも潤いを持たせる。

貯蓄残次第ではあれもこれもは厳しいのが現実かなあと思います。。

親ローンも合わせると2800万ですよね。

年齢によりますが、ご夫婦共にプロフィの30代後半なら、可能だけれど楽ではないと思います。

40代なら私ならやめます。

返済額だけでなく、固定資産税も、修繕の積み立ても必要です。

もしマンションなら管理費も。

そして、50代後半になると給与が下がるケースが多いと思います。

諦めムードということは、スレ主さんの感覚では高いということですよね。

他人が可能でも、地域で物価も違うし、無理かもしれない。

生活レベルを下げたりするのは難しいです。

ご自身の感覚を信じては。

最悪、親ローンは踏み倒すというのも有かなと思うので、ローンは払えると思います。

でも物件価格が高すぎて、もったいないな~という印象です。

家ってメンテナンスが必要ですよ、20年とか経ったらいろんな物が壊れるし。

それだけの頭金を払って、貯金はいくら残るのでしょう?

何にいくらかかってその値段なのかがわかりませんが、その不動産に本当にそれだけの価値があるのかどうかをもう一度吟味されて、それでも納得なら買われたら良いと思います。

私ならいけると思います。現金で2300万は自力で住宅用に用意できているということですよね?ご年齢も30代とのことですし、かなり貯め体質なのだと思います。

なので、そのまま頑張れば固定資産税や修繕費など払っても十分生活していけるのではないでしょうか。

お子さんを中学から私立に~だとちょっと厳しいかもしれませんが、中学までは公立でならやっていけると思います。

私が住んでいる地域が建売がそのくらいの金額の地域ですが、小中公立の子は多いです。もちろん小学校から受験する子も多いですが・・・

ローンだけ見ればご主人一馬力でも頑張れそうですが、でも維持費もかかるしお子さんの学費だとか老後の貯蓄も考えるとできるだけそのまま正社員でいたほうがいいと思います。

学童が難しい地域でしょうか。ティップネスなどの習い事併用の民間の学童とかもありませんか?

正社員で働けそうなら私ならGOです。


色々情報が足りないのにたくさんコメント下さってありがとうございます(T_T)

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