住宅ローンのこと

住宅ローン完済しますか?残りは850万くらいです。

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住宅ローン4年目です。

借り入れは元利均等で1600万、最初の3年は0.9%、4年目から1.8%です。

3年目の利息が上がるタイミングで600万ほど繰り上げ返済しました。

現在、残りは850万くらいです。

再来年の1月に頑張れば完済できそうです。

ただし、貯金はゼロになります。

子供の個人的な貯金(お年玉など)が50万ほどあるのみです。

現在の貯金ペースが年間150万くらい、月5万の住宅ローンがなくなれば年間200万くらい貯金できそうです。

旦那の年収が600万、私は扶養内のパートで120万、子供が2人います。

月に1万以上の利息を払うのが嫌で、早く完済したいのが正直な気持ちです。

貯金がすっからかんになってもすぐ貯まるからいいかなと思ってるんですが。

皆さんなら手元にいくら残れば完済しますか?

現在は1.8%の金利なんですよね?それなら早く完済してしまいたいというお気持ちもわかります。(とはいえ我が家は最終的には2%後半だったので1.8%でも十分羨ましいですが)

ただ、貯金ゼロというのは流石にリスキーでは?

繰り上げ返済の手数料などはどの程度かかるのでしょう?

我が家は手数料が3150円だったので、毎年繰り上げをしていました。教育資金や車の買い替え資金など他の貯金もしつつ、余裕資金を300万程度残すくらいのペースだったと思います。

今の時点でも5~600万程度があるのかな、と思いました。

お子さんの教育資金についてはどのようにお考えですか?私は前述のとおり平行して貯めていましたが、住宅ローン完済後に始める・・というお考えでしょうか。また、車の買い替えなど大きな買い物は当分無さそうですか?

お子さんが未就学児なら慌てる必要はないと思いますが、(手元資金が無いのは不安なタイプの)私なら、再来年1月の完済ではなく、年が明けたら300万くらい繰り上げをし、完済時期は少しだけ先送りするかな~。

人によると思いますが、私ならせめて収入の半年分は、手元に残しておきたいです。

ただそれは「夫に万一の事があり、収入が突然途絶えた時困るから」と言う理由なので、例えば万一の時に頼れる親が居るなら、もっと少なくて良いと思ってます。

お子さんの教育費が無いのが不安な気もしますが、年200万貯めれるアテがあるなら、これも子どもにかかる費用半年分の蓄えがあれば、構わないと思います。

うちの場合でしたら、住宅ローン控除をうけているのと、団信に入っているので急ぎません。
少し繰り上げして、子どもが高校入学前に完済予定なので、そのまま行く予定です。強いて言えば、年収分と教育費がある程度目処がたてば考えます。
あとは定年までに完済できるか。

無理して完済しても、万が一があった場合、家しか残らないのは困ります。


いろいろな意見ありがとうございました。

とりあえずは来年の1月にいくらか繰り上げ返済しようと思います。

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