住宅ローンのこと

住宅ローン完済!終わりがみえてきました

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35歳、夫38歳、小学低学年の子供2人。
手取り年収夫470万弱、私400万。
4年前、2500万のローンを組みました。

車の買い替え(今年もう1台)、保育料が終わったら習い事、色々ありましたが、

家族仲良く、無理なく暮らせるようになり、住宅ローンは残り540万になりました。

来年、完済できたら報告し、その後の計画を相談したいです。

ということは 4年間で 約2千万
つまり 毎年500万円返済なさったんですね。
すごすぎます!もしお差支えなかったら
月々の食費(だいたい)
月々の貯金額
習い事の月額だけ教えて頂けますか?
うちも同じ家族構成で ローン残額2千万で
(ローン組んで5年目ぐらい)
世帯年収もそんなに大きくは変わらないので
興味あります。ちなみにうちは
食費月6万(多すぎ)
月々の貯金(学資と貯金 6万)
習い事(ちゃんれんじなどで月1万円少し)です。

うちも世帯年収が同じくらいです。
時短で私の年収が少し低いですが。フルだと本当に同じくらいかな。
とても5年で完済なんて考えられません。ちなみに、5年で完済できるなら、もう少し住居にお金かけてもよかったな、って思いませんか?
うちの方が世帯年収が多いこと、子供が未満児1人ということもあって
6年前に4千万借り入れたまでは少し違いますが、
現在の貯金をローンに回したらマイナス500万になります。ただ完済してしまうと住宅ローンの恩恵が受けられないため、
借入利率が1%を切っている今、住宅ローン控除が終わるまでは
繰り上げ返済をしないと決めています。ローンは利率が高いのでしょうか?
返済するのも一手ですが、団信もついているでしょうし、控除期間は返さないというのも手ですよ。

急いで返すのは、高い時期に固定で借りたのでしょうか?例えば最近の変動は優遇で0.7%台とか超低利率だから、1%のローン控除の恩恵を受けるとプラスになり、団信で生命保険代わりにもなるので繰り上げ返済よりお得ですよね?

うちは繰り上げ返済出来る分を預金しておきローン控除が終わる10年後に一気に繰り上げがいいと、ファイナンシャルプランナーのかたにアドバイスいただきました。

後、教育ローンや車ローンなどより住宅ローンの方が低利率なので、預金出来る分を繰り上げ返済するより低利率の住宅ローン払いながらこの先の教育や介護費用を貯めたほうがいいとも聞きます。

住宅ローン控除の期間中なのに繰り上げ返済するのが不思議で書き込みさせていただきました。

私が不勉強で思い違いをしているのなら申し訳ありません。


5年で完済、平均500万、そんな感覚なかったので言われて逆に驚きました。

外食や仕事での外の昼食を別にして、食費は約5万。習い事は二人で月3万。
月の貯蓄はあまり意識してませんが、学資年72万+貯蓄年400万~です。

団信は年払で、残額が1000万くらいのときに生命保険に絞り、やめました。
固定で1.55%です。今選ぶなら変動です。
借り換えや控除は、都度計算し繰上の方が有利でした。
教育費も貯めているのと、しばし時間があるのでローン終了後はペースを上げます。

今の家がとても好きですし、今も家を調えていってるのが楽しいです。

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